הוועדה המחוזית מקדמת במלוא העוצמה את התכניות של מה שמכונה 'פארק ההייטק' ובכך מסמנת את אשדוד על מפת העסקים. עיריית אשדוד הכריזה כי היא מעמידה בראש סדרי העדיפויות שלה ניצול אינטנסיבי של הקרקע, מכאן שפארק העסקים החדש מקודם על ידה בעקביות ומקבל תמיכה משמעותית של העירייה. בזכות כך, ניתן לרכוש זכויות קיימות על פי תכנית מאושרת ולהיכנס למסלול הגדלת זכויות - פוטנציאל להכפלת ההון העצמי בתוך כשנתיים בלבד.
הפארק החדש ישרת בקרוב אלפי מקומות עבודה חדשים עם כניסתן של חברות הייטק, ביו-טק ומקצועות חופשיים למתחם. לפי התחזיות, כ-20,000 עובדים יעשו את דרכם מדי בוקר לפארק ההייטק החדש. אלפי מבקרים נוספים ייהנו ממרכז מסחרי שוקק חיים הנמצא בצמוד לתחנת רכבת 'עד הלום' ובסמוך לבית החולים אסותא, מכללת סמי שמעון ומעונות הסטודנטים, סינמה סיטי ומתחם BIG שממוקם מול הפרויקט. חלום של מקום לפתוח עסק.
השקעה לטווח קצר או לטווח ארוך? הרוכשים בוחרים
שטחי המסחר בפארק ההייטק מתאימים למגוון רחב של חנויות ועסקים שימצאו במתחם את הסביבה האידיאלית לצמיחה שלהם. מסעדות ובתי קפה, רשתות אופנה וביגוד, נותני שירותים, משרדי הנהלה ועסקים נוספים ייהנו מאווירת המתחם הייחודית המשלבת בין תעסוקה ופנאי ומתנועת לקוחות ערה לחנות במרבית שעות היממה. עליית מחירים צפויה ככל שיוסיפו להתקדם בתכנון והבניה במתחם (שכבר החלה), מכאן שהרווח על ההשקעה אינו תלוי באישור התב״ע.
רוכשים ומשקיעים יכולים לבחור בין שני מודלים של השקעה בהתאם לצרכים הפיננסיים שלהם:
למכור את הזכות בכל רגע נתון וליהנות מעליית הערך שנצברה עד אותה נקודת זמן, או לממש את הגדלת הזכויות הצפויה ולהתקדם לבנייה במימון חיצוני. כך למשל, מי שרכשו זכות למשרד או לחנות צפויים ליהנות מהגדלת זכויות עד פי 4 ופוטנציאל למגורים, מכאן שנפתחת עבורם הזדמנות להכנסה נוספת מדמי השכירות עבור הנכס שאינו בשימוש אישי. משקיעים צפויים ליהנות מדמי שכירות כפולים עבור השקעה בנכס אחד, כלומר עסקת 1+1 (או 1+3) אטרקטיבית בה רוכשים זכות למשרד או חנות ויכולים לקבל נכס נוסף ללא תוספת תשלום.
התמונה להמחשה בלבד
המסלול הישיר להגדלת זכויות עד פי ארבע
קבוצת דוידסון זיהתה בשלבים מוקדמים את הפוטנציאל הייחודי של פארק ההייטק ומחזיקה שטחים במתחם בהיקף של כ-6.4 דונם. פרויקט דוידסון TECH-PARK נמצא בכניסה הראשית של הפארק עם תב"ע מאושרת למסחר ומשרדים. הפרויקט מעמיד בפני הרוכשים מודל ייחודי בו מגדילים זכויות ונהנים יחד מרווח יזמי:
זכות לשטח מסחרי תמורת 450,000 ש״ח (בתוספת מע"מ). משלמים על 25 מ"ר שקיימים לפי תכנית מאושרת ומגדילים יחד ל-100 מ"ר (1+3) בתכנית שנתמכת על ידי העירייה והמחוז.״
״בניגוד להשקעות בתחום הנדל״ן למגורים בהן מימוש הרווח המשמעותי על העסקה לוקח לעיתים גם שנים, מתווה העסקה שמציעה קבוצת דוידסון מגלם בתוכו התאמה מלאה לתנאי השוק הנוכחיים, ומעניקה ערך אמיתי לרוכשים בתקופה של ריביות גבוהות, חוסר וודאות ותנודות במשק״, אומרת קרן בן דוד, בעלים של הקבוצה. ״אנחנו כבר מזהים רוכשים ומשקיעים עם כוח קניה משמעותי שרכשו זכויות בניה במתחם, כאשר מי שיצטרפו אלינו בשלב הנוכחי יוכלו ליהנות מתשואה יפה על ההשקעה גם מבלי להמשיך לבניה של חנות. חשוב לציין שהערך של הנכס הוא כבר במעמד הרכישה, שכן קיימים היתרי בניה במתחם כבר היום״.
כיום דמי השכירות במתחם BIG הצמוד עומדים על כ-300 ש״ח למ״ר ומשקפים תשואה של 27%. ״ההשקעה בפארק ההייטק של אשדוד היא הטובה ביותר בשוק כיום, כאשר במעמד המסירה ערך הנכס יהיה שווה הרבה יותר. היתרון המשמעותי הוא האפשרות למכור בכל נקודת זמן וליהנות מהרווח על ערך הקרקע שעולה בעקביות ככל שמתקדמת הבנייה״, מסכמת בן דוד.
רכישת קרקע עם זכות ליחידת מסחר בשטח של 25 מ"ר על פי תב"ע קיימת ב-450,000 ש״ח (בתוספת מע"מ) עם פוטנציאל להגדלת זכויות עד פי ארבע.
למעלה מ-60% מהפרויקט כבר נמכר!
לפרטים נוספים >>