טק-פארק אשדוד יוקם בפארק ההייטק החדש (מטרופול)
באשדוד, עיר שנמצאת בתנופת פיתוח ומתבססת כמטרופולין החמישי של ישראל, מקודם פארק הייטק ותעסוקה במיקום אסטרטגי. עיריית אשדוד מקדמת תכנית מתאר כוללת בהיקף של כ־530 דונם, שבמסגרתה נכלל גם מתחם פארק ההייטק, כחלק ממהלך עירוני רחב לפיתוח אזור תעסוקה מתקדם.
המתחם ממוקם בלב אזור בצמיחה מואצת, בסמיכות לתחנת הרכבת עד הלום, לצד מרכזי מסחר כמו ביג פאשן, סמוך למכללת סמי שמעון הצפויה להיפתח ב־2027, לבית החולים אסותא ולשכונת מגורים חדשה. זהו אזור של עירוב שימושים שמתפתח לרובע עירוני פעיל, עם ביקוש הולך וגובר לשטחי משרדים ומסחר.
הצגה ראשונה של ׳מטרופול׳ אשדוד - מתוך מצגת העירייה
קבוצת דוידסון הצטרפה עוד בתחילת הדרך לשורת היזמים המובילים שרכשו מגרשים בפארק, וכעת מציעה הקבוצה זכות למשרד עם אופציה לתוספת מגורים בפרויקט DAVIDSON TECH PARK – מגרש בכניסה הראשית לפארק ההיי-טק עם תב״ע מאושרת למשרדים ומסחר.
זכויות הבנייה מזנקות, והמגורים נכנסים למשחק
אחד המהלכים המרכזיים שנחשפו בפגישה הוא אישור המחוז לעקרונות מסמך המדיניות, ובראשם הגדלת זכויות הבנייה במתחם עד 650%. הגדלת הזכויות מאפשרת להיכנס לפרויקט טק-פארק עם הון נגיש יחסית (250,000 ש"ח + מע"מ), ובכך לקחת חלק במגרש של הגדולים ולהגדיל את ההון בטווח זמן קצר. מדובר בתוספת זכויות שטרם מומשה בפועל, ולכן אינה משתקפת במלואה במחירי השוק בשלב זה.
במקביל למשרדים ולמסחר, אושרה לראשונה האפשרות לשלב מגורים בהיקף של כ־20%–30% מהזכויות המוגדלות, הכוללים כ־2,700 יחידות דיור בשוק החופשי. שילוב המגורים מבסס את פארק ההייטק כרובע עירוני פעיל המשלב עירוב שימושים כמגמה ארצית גורפת בכלל המתחמים הגדולים שאושרו ונבנו בארץ, ולא רק כאזור תעסוקה, ובכך יוצר ביקוש מתמשך ופעילות לאורך כל שעות היום, עם תמהיל שימושים התומך בשווי גבוה יותר לזכויות בפרויקט.
המתחם שם דגש על עירוב שימושים אידיאלי שיצור שכונה "חיה ובועטת" עם אופי ונשמה, שיהיה כיף לעבוד בה, להתגורר ולהתנועע בה בשבילי אופניים ושבילי הליכה. מדובר במרחב ירוק עם עירוניות אינטנסיבית, נחל, פארקים וגישה תחבורתית.
כדי להפוך את החזון של עיריית אשדוד למציאות, בסטנדרט יוצא דופן, המתחם מספק מענה הן לתושבים והן למשקיעים, וניתן לראות זאת מהאישורים האחרונים שהוצגו בכנס של העירייה.
הסרת מגבלת הגובה
בוטלה מגבלת הגובה של 92 מטר ונקבע גובה מרבי של 150 מטר מעל פני הים, המאפשר תכנון מגדלים בני עד כ־30 קומות. התנאי התכנוני החדש מאפשר ניצול יעיל יותר של הקרקע ותכנון מתקדם, נתון התומך בכדאיות הכלכלית של פרויקט טק-פארק למשקיעים. המהלך ממקם את פארק ההייטק כולו בשורה אחת עם אזורי העסקים המובילים והמודרניים בישראל.
רגע לפני מימוש הזכויות
לאחר הסרת החסמים וקבלת ההחלטות התכנוניות המרכזיות, ובשלב שקודם למימוש בפועל של הזכויות, פארק ההייטק באשדוד מתייצב כהזדמנות השקעה ברורה. מסמך המדיניות מאפשר הגדלת זכויות משמעותית של עד 650%, באזור שמיועד להפוך למרכז תעסוקה, מגורים והייטק פעיל. בהון התחלתי נגיש של 250,000 ש"ח בלבד בתוספת מע"מ, תוכלו להצטרף אלינו לרכישת יחידה עם תב"ע מאושרת ומסלול תכנוני ברור להגדלת הזכויות בשלב מתקדם. כך למשל, יחידה בשטח של 25 מ"ר עם זכויות מאושרות למשרדים, צפויה להפוך ליחידה בשטח של מעל 100 מ"ר, עם אופציה לשילוב זכויות של מגורים.
מי שרוצה לשמוע עוד על העסקה ולבחון להצטרף, מוזמן להשאיר פרטים לבדיקת התאמה.