מה משותף לתל אביב, רמת גן, הרצליה, פתח תקווה, רחובות, וערים נוספות בארץ? כולן נהנות ממרכזי עסקים מפותחים ואזורי תעסוקה. לרוב, אלו יהיו מגדלים המשלבים משרדים, מסחר ולעיתים אף מגורים, במתחם אחד. אשדוד, העיר הגדולה במחוז הדרום, עדיין לא צמצמה את הפער וחסר בה מתחם עסקים מודרני, כזה הכולל משרדים ומסחר ומתפרס על פני מאות דונמים.
הצורך במתחם עסקים מרכזי בדרום הארץ יוסיף להתעצם עם הזמן, שכן אשדוד מונה כיום כ-250 אלף תושבים וצפויה לצמוח בעתיד לכ-400,000 תושבים. יחד עם הערים הסמוכות והישובים הסובבים, למרכז העסקים יש פוטנציאל לשרת למעלה ממיליון תושבים.
פארק ההיי-טק יוקם על עתודת הקרקע האחרונה
עיריית אשדוד הכריזה על פארק ההייטק כמרכז העסקים הראשי והיחיד בעיר. התכניות למתחם כבר מאושרות וכוללות מסחר ומשרדים (ניתן לבנות כיום), אך אינן משקפות את מלוא הפוטנציאל של העסקה. בכדי לממש את אפשרות המינוף הטמונה בעתודת הקרקע האחרונה באשדוד, גורמי התכנון בעירייה ובמחוז הדרום סוללים את הדרך במהירות ובבטחה להגדלה משמעותית של הזכויות (עד פי 4) וכן לתוספת של מגורים. עיריית אשדוד מעמידה את הנושא בראש סדרי העדיפויות העירוני ויחד עם הוועדה המחוזית הן מקדמות במרץ את התכניות של המתחם.
"בסופו של יום, אחוזי הבנייה יוגדלו באופן משמעותי", מסביר סגן ראש העיר, אלי נכט. "בנוסף להיי-טק ומשרדים, יכלול המתחם גם דירות מיקרו למגורים, והוא ישלב מסחר, בילוי ופנאי.״
הפארק החדש עתיד להציע לתושבי הדרום אלפי מקומות עבודה חדשים עם כניסתן של חברות הייטק, ביו-טק ומקצועות חופשיים למתחם. לפי התחזיות, עשרות אלפי עובדים יעשו את דרכם מדי בוקר למתחם החדש ואלפי מבקרים נוספים צפויים ליהנות ממרכז מסחרי שוקק חיים הנמצא בסמוך לבית החולים אסותא, מעונות הסטודנטים, סינמה סיטי ומתחם BIG.
קבוצת דוידסון מציגה: רוכשים זכויות קיימות למשרד או מסחר ומגדילים פי 4
קבוצת דוידסון, היוזמת ומקימה פרויקטים למגורים, תעסוקה ומסחר ברחבי הארץ, זיהתה בשלבים מוקדמים את הפוטנציאל הייחודי של פארק ההייטק ומחזיקה שטחים במתחם בהיקף של כ-6.4 דונם. פרויקט דוידסון TECH-PARK נמצא בכניסה הראשית של הפארק עם תב"ע מאושרת למסחר ומשרדים, ומעמיד בפני הרוכשים מודל ייחודי בו מגדילים זכויות ונהנים יחד מרווח יזמי.
איך עובדת העסקה? רוכשים זכויות ל-25 מ"ר ומגדילים ליותר מ-100 מ"ר. הרוכשים בוחרים אם לרכוש זכויות למשרד ב-250,000 ש"ח (כולל מע"מ) או זכויות למסחר ב-450,000 ש"ח (בתוספת מע"מ). לכל מסלול יש את היתרונות הגלומים בו, ואף ניתן לרכוש גם את שני המסלולים במקביל וכך ליהנות מכל העולמות (משרדים, מסחר, פוטנציאל למגורים ותהליך הגדלה בעסקה אחת).
המתווה להצלחה: אפשרות למכור ולהרוויח בכל אבן דרך
פארק הייטק אשדוד נמצא כאמור עם תכנית מאושרת וחלק מהיזמים כבר החלו את הבנייה בשטח. עם התקדמות הבנייה, צפויה גם עליית מחירים. במקביל, ככל שיוסיפו להתקדם הליכי התכנון להגדלת הזכויות, ערך הקרקע יעלה משמעותית. הרוכשים יוכלו למכור את הזכות שרכשו בכל רגע נתון וליהנות מעליית הערך שנצברה עד אותה נקודת זמן. רוכשים שירצו לממש את הגדלת הזכויות הצפויה יוכלו להתקדם לבנייה במימון חיצוני.
הרוכשים זכות למשרד או לחנות ייהנו מהגדלת זכויות פי 4, ויוכלו למכור את הקרקע ברווח משמעותי. מי שיבחר להישאר עם הנכס, יוכל לקבל מימון בנקאי ביחס לבנייה וליהנות מדמי שכירות על הנכס המוגדל ותשואה פנומנלית על ההשקעה.
העסקה הנכונה בזמן הנכון
משרד חדש, או חנות, ואולי אפילו מגורים - פארק ההייטק מתאים למגוון רחב של עסקים ומשקיעים שימצאו במתחם את הסביבה האידיאלית לצמיחה שלהם - מסעדות ובתי קפה, אופנה, נותני שירותים, משרדי הנהלה ועוד ועוד, כל אלו ייהנו מאווירת המתחם הייחודית המשלבת בין תעסוקה ופנאי ומתנועת לקוחות ערה לחנות בכל שעות היממה.
״בניגוד להשקעות בתחום הנדל״ן למגורים בהן מימוש הרווח המשמעותי על העסקה לוקח לעיתים גם שנים, מתווה העסקה שמציעה קבוצת דוידסון מגלם בתוכו התאמה מלאה לתנאי השוק הנוכחיים, כזו המעניקה ערך אמיתי לרוכשים בתקופה של ריביות גבוהות, חוסר וודאות ותנודות במשק״, אומרת קרן בן דוד, בעלים של הקבוצה. ״אנחנו כבר מזהים רוכשים ומשקיעים עם כוח קניה משמעותי שרכשו זכויות בניה במתחם, כאשר מי שיצטרפו אלינו בשלב הנוכחי יוכלו ליהנות מתשואה יפה על ההשקעה גם מבלי להמשיך לבניה של משרד או חנות״.
״ההשקעה בפארק ההייטק של אשדוד היא הטובה ביותר בשוק כיום, כאשר במעמד המסירה ערך הנכס יהיה שווה הרבה יותר. היתרון המשמעותי הוא האפשרות למכור בכל נקודת זמן וליהנות מהרווח על ערך הקרקע שעולה בכל התקדמות במתחם״, מסכמת בן דוד.
למעלה מ-60% מהפרויקט כבר נמכר!
